Revista Científica ‘‘INGENIAR”: Ingeniería, Tecnología e Investigación. Vol. 4 Núm. 8 (jul-dic 2021) ISSN: 2737-6249  
Cultura constructiva y vivienda progresiva. El caso de “Los Almendros”, Portoviejo – Ecuador.  
CULTURA CONSTRUCTIVA Y VIVIENDA PROGRESIVA. EL  
CASO DE “LOS ALMENDROS”, PORTOVIEJO-ECUADOR  
CONSTRUCTIVE CULTURE OF PROGRESSIVE HOUSING. THE  
CASE OF “LOS ALMENDROS”, PORTOVIEJO-ECUADOR  
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Orlando-Ratti Juan *; Contreras-Escandón Christian ; José Véliz-Párraga  
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Estudiante de la maestría de Ingeniería civil, mención Construcción de Vivienda  
Social. Instituto de Postgrado de la Universidad Técnica de Manabí. Portoviejo,  
Ecuador. jorlando0769@utm.edu.ec, ORCID ID: https://orcid.org/ 0000-0003-2951-  
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Docente investigador de la Universidad Católica de Cuenca y Doctorando de la  
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Resumen  
La cultura constructiva popular (CCP) transforma las ciudades bajo lógicas que pueden verse  
como poco planificadas y desregularizadas; las edificaciones muestran procesos de renovación,  
adaptación, refuncionalización y cambios constructivos. Observando el caso de las edificaciones  
de “Los Almendros” (1971-1975) de la ciudad de Portoviejo-Ecuador, el artículo plantea una  
evaluación lineal de triple propósito: 1. habitabilidad, 2. calidad-economía y 3. Progresividad. Los  
resultados obtenidos demostraron que el proceso socio espacial determinó un índice de  
habitabilidad de 53,7%, con una optimización del diseño arquitectónico se mejoró a un 71,5%,  
con una inversión del 25% menor a los costos anuales y sobre la valoración de progresividad, se  
obtuvo una adaptación funcional de la edificación que se ajusta a la variación del núcleo familiar.  
Es decir, estrategias simples, propias de la CCP, que consideren habitabilidad, calidad-economía  
y progresividad, permiten mejores edificaciones con impactos positivos en la calidad de vida de  
los habitantes.  
Palabras clave: Cultura constructiva; habitabilidad; progresividad; Portoviejo.  
Abstract  
Popular constructive culture (PCC) transforms cities under procedures that can be seen as poorly  
planned and deregulated; the buildings show processes of renovation, adaptation, re-  
functionalization, and construction changes. Observing the case of edification in "Los Almendros"  
(
1971-1975) in the city of Portoviejo-Ecuador, the article proposes a linear evaluation of triple  
purpose: 1. habitability, 2. quality-economy and 3. progressivity. The results obtained showed that  
the socio-spatial process determined a habitability index of 53.7%, with an optimization of the  
architectural design, it was improved to 71.5% and with an investment of 25% less than the annual  
costs and on the progressivity assessment, a functional adaptation of the building was obtained  
that adjusts to the variation of the family nucleus. That is simple strategies, typical of the PCC,  
that consider habitability, better economy, and progressiveness, allow buildings with positive  
impacts on the quality of life of the inhabitants.  
Keywords: Constructive culture; habitability; progressiveness; Portoviejo.  
Información del manuscrito:  
Fecha de recepción: 03 de mayo de 2021.  
Fecha de aceptación: 28 de junio de 2021.  
Fecha de publicación: 09 de julio de 2021.  
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Orlando-Ratti et al. (2021)  
1
. Introducción  
mediano plazo. En nuestra región,  
América Latina, esta problemática  
está más marcada, por cuanto en los  
últimos 60 años el crecimiento  
económico ha sido solo del 3%  
La cultura constructiva popular sigue  
produciendo y transformando de  
manera  
poco  
planificada  
territorios  
y
y
desregularizada  
(
Libertun de Duren, 2017), sin  
ciudades; así, se ha encargado de  
levantar un hábitat progresivo, que  
en el segmento de viviendas da  
considerar las afectaciones  
a
condiciones económicas por la  
recesión que ha provocado la  
pandemia. Por otro lado, encaminar  
políticas públicas para satisfacer  
necesidades básicas y luchar contra  
la pobreza han sido objetivos de  
Gobiernos Nacionales, locales y la  
sociedad en general (Quesada,  
como  
resultado  
edificaciones  
a través de  
cambios,  
obsoletas que  
renovaciones,  
adaptaciones  
y
mejoramientos  
constructivos y funcionales, buscan  
adaptarse a condiciones, cada vez  
exigentes, para dar respuesta a la  
calidad de vida de las personas que  
utilizan dichos espacios.  
2
017). Según Escallón (2011) en  
países como el Ecuador, los  
proyectos de vivienda deberían  
enmarcarse bajo parámetros de  
variedad, progresividad, calidad,  
cantidad e integralidad.  
Está muy claro que habitar en una  
vivienda segura y cómoda es el  
sueño de millones de personas en  
todo el mundo (Libertun de Duren,  
La cultura popular de la construcción  
que ha profundizado esta falta de  
desarrollo habitacional idóneo es la  
auto construcción informal de las  
viviendas, generalmente espontánea  
y auto producida, que en su  
2
017). Considerando, la vivienda  
como un espacio aislado  
e
independiente que debe ser aquel  
bien necesario que tiene como  
objetivo integrar las necesidades  
habitacionales de un grupo de  
individuos que comparten ciertas  
particularidades (Cuevas & Cediel,  
ejecución  
presenta  
carencias  
constructivas y de habitabilidad; y  
asociada a precariedad en las  
infraestructuras y servicios urbanos,  
lo que sin duda disminuye la calidad  
de vida de las personas (Delgado,  
2
017).  
A nivel mundial, resulta complicado  
atender las necesidades  
habitacionales tanto a corto como a  
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Revista Científica ‘‘INGENIAR”: Ingeniería, Tecnología e Investigación. Vol. 4 Núm. 8 (jul-dic 2021) ISSN: 2737-6249  
Cultura constructiva y vivienda progresiva. El caso de “Los Almendros”, Portoviejo – Ecuador.  
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014).  
Existen  
ejemplos  
e
En la investigación realizada por  
Fuentes et al (2018) se pudo  
evidenciar el proceso de desarrollo  
progresivo de algunas viviendas de  
interés social en sectores populares  
de la ciudad de Guayaquil-Ecuador,  
que van ocupando la zona de retiro  
frontal y patio posterior para luego  
crecer en altura, con la aspiración de  
ocupar al máximo el terreno propio.  
Esto trajo consigo problemas de una  
deficiente o nula ventilación e  
iluminación natural, que bajo las  
investigaciones que demuestran  
como las familias con su intención de  
mejorar su residencia, terminan  
alejándose de ese propósito y han  
transformado viviendas que no  
cumplen con las condiciones  
mínimas de habitabilidad, pensando  
que tener una casa más grande y  
aprovechar  
todo  
el  
espacio  
disponible de terreno los llevaría a  
vivir de una manera confortable  
(López, 2018).  
condiciones  
climáticas  
cálido-  
Otro enfoque para entender el  
desarrollo de las viviendas  
húmedo de la costa ecuatoriana no  
son recomendables.  
populares, es observar como las  
personas han transformado, a lo  
largo de un tiempo y las adecúan a  
sus necesidades y condiciones  
cambiantes. Debemos tener bien  
claro, que no existe una familia  
típica, por lo que la variación de la  
Una ruta correcta, sería diseñar  
viviendas que puedan progresar en  
tamaño y mejorar en calidad,  
aprovechando al máximo la inversión  
inicial; buscando extender la vida útil  
de la edificación, evitando que  
queden obsoletas y desactualizadas  
a través de renovaciones, cambios,  
composición  
familiar  
y
las  
condiciones económicas con el  
tiempo no siempre son las mismas y  
las viviendas no se planificaron  
adaptaciones  
y
mejoramientos  
(Rosas, 2009). Pero comúnmente, la  
cultura constructiva popular no es  
planificada y escapa a la ley  
establecida por los Gobiernos  
Autónomos Municipales donde se  
inicialmente  
ni  
se  
emplazan  
estas  
considerando  
transformaciones  
progresivas,  
entonces, se ve comprometido el  
objetivo de conseguir una mejor  
calidad con el menor costo posible  
construyen  
configurando un hábitat progresivo y  
autoconstruido, caracterizado  
(Hernández,  
2017),  
(González & Véliz, 2019).  
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1
Orlando-Ratti et al. (2021)  
principalmente por la falta de  
cuantitativo, utilizando métodos de  
investigación científica teóricos,  
empíricos y analíticos.  
asistencia técnica  
Delgado, 2014).  
y
financiera  
(
Basándose en esta problemática, la  
investigación se enmarca en la  
observación del fenómeno en la  
ciudadela “Los Almendros” de la  
Se parte de una revisión bibliográfica  
de la documentación que forma parte  
de la fundamentación teórica, a fin  
de determinar las categorías sobre  
cultura constructiva, vivienda de  
interés social y procesos progresivos  
e incrementales para la construcción  
de vivienda social.  
ciudad  
de  
Portoviejo-Ecuador,  
edificada entre los años 1971-1975  
por el Banco Ecuatoriano de la  
Vivienda, que se constituyó a partir  
de 40 viviendas tipo pareadas de una  
planta de 58 metros cuadrados cada  
una y se plantea analizar cómo caso  
de estudio la vivienda 25 en la  
Manzana C, la misma que parte de  
un diseño arquitectónico-estructural  
original común, que ha sufrido  
cambios y reformas. Sobre este el  
caso de estudio, propone una  
estrategia de observación triple  
propósito: 1. habitabilidad, 2.  
calidad-economía y 3. progresividad,  
que permitan elevar estándares de la  
vivienda social, a partir de la  
Para el diagnóstico del proceso  
socio-espacial de la ciudadela Los  
Almendros y análisis del caso de  
estudio se utilizaron métodos de  
observación cuantitativa, histórico  
lógico y medición. Fue dividido en las  
siguientes actividades:  
Inicios.- Los parámetros de  
investigación se enfocaron en  
comprender políticas de Estado  
para la construcción de las  
primeras  
soluciones  
habitacionales vivienda a inicios  
de la década de los 70 en la  
ciudad de Portoviejo. Trabajos  
de campo para la obtención de  
información específica que sirvió  
observación  
de  
la  
cultura  
constructiva y la transformación  
urbana de la ciudadela Los  
Almendros de Portoviejo  
para generar: ubicación,  
conformación y tamaño de lotes,  
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. Métodos  
número  
de  
viviendas,  
La investigación mantiene un  
enfoque mixto cualitativo-  
levantamiento  
topográfico,  
elaboración de planos en  
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Cultura constructiva y vivienda progresiva. El caso de “Los Almendros”, Portoviejo – Ecuador.  
formato CAD para determinar la  
distribución en planta de la  
vivienda original, tipos de  
la metodología de D’Alençon et  
al (2008).  
Comparación económica del  
materiales  
utilizados,  
costo global de la vivienda  
reformada actual caso de  
estudio y la propuesta mejorada.  
infraestructura y afectaciones  
posteriores al terremoto.  
Evolución.- Análisis de la  
Propuesta  
de  
vivienda  
semilla,  
cultura constructiva de los  
propietarios que han originado  
transformaciones en las 40  
progresiva  
tipo  
considerando todo el ciclo de  
vida de la vivienda, la  
viviendas originales.  
Este  
variabilidad del entorno familiar a  
través de tiempo y bondades del  
entorno inmediato.  
trabajo incluye trabajo de campo  
y valoración por categorías para  
las reformas de viviendas  
encontradas.  
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. Diagnóstico del proceso socio-  
espacial  
Caso de estudio.- Elaboración  
de planos de la vivienda actual  
reformada, análisis funcional y  
espacial de la distribución  
interna y comparaciones con el  
diseño original.  
.1. Inicios de la ciudadela Los  
Almendros  
En la década de los años 60, cuando  
el gobierno ecuatoriano comenzó a  
recibir rentas emergentes del sector  
petrolero a inicios de la dictadura  
militar, el Estado ocupó un rol estelar  
en el desarrollo de políticas de  
vivienda y pasó a ser el que  
suministra, delinea, implementa,  
supervisa y valora; así, nacen los  
primeros proyectos habitacionales  
en el Ecuador. En esta etapa se  
implementó un esquema financiero  
sustentado en la captación de  
recursos internos, tanto por el sector  
La última etapa consiste en la  
propuesta de estrategias triple  
propósito (habitabilidad, calidad-  
economía  
y
progresividad)  
desarrolladas de la siguiente  
manera:  
Propuesta de mejoras de  
habitabilidad, calculando  
y
comparando el índice de  
habitabilidad de la vivienda  
actual y la propuesta, siguiendo  
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